Cena: 349 000 zł

GLAPINVEST Nieruchomości i Finanse prezentuje przestronne, trzypokojowe mieszkanie położone przy ul. Leopolda Staffa 4 w Marcinowicach, na kameralnym osiedlu otoczonym zielenią.
To propozycja dla osób poszukujących wygodnego mieszkania w spokojnej okolicy, z dobrym dojazdem do Świdnicy i Wrocławia. Trzy niezależne pokoje, oddzielna kuchnia, balkon oraz wyjątkowo duża piwnica zapewniają komfort i funkcjonalność codziennego życia.

Funkcjonalne wnętrze 67,60 m²
Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze (poddaszu) budynku z 1991 roku, co zostało potwierdzone przez Spółdzielnię Mieszkaniową w Świdnicy.
W skład mieszkania wchodzą:
Pokój dzienny 14,14 m²
Pokój 13,46 m²
Pokój 11,92 m²
Oddzielna kuchnia 10,43 m²
Przedpokój 9,50 m²
Łazienka 7,13 m²
Osobne WC 1,02 m²
Dodatkowo balkon o powierzchni około 6 m² z widokiem na zieleń oraz przynależna piwnica o powierzchni aż 15,09 m², idealna do przechowywania rowerów, sprzętu sportowego i rzeczy sezonowych.

Stan techniczny i wyposażenie.
Mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym, gotowe do zamieszkania, z możliwością odświeżenia według własnych preferencji. Na podłogach znajdują się panele i płytki ceramiczne, okna wykonane są z PCV, a instalacje według informacji właściciela są sprawne i nie wymagają obecnie modernizacji. Kuchnia posiada zabudowę meblową, płytę indukcyjną, piekarnik i lodówkę. W łazience znajdują się wanna, kabina prysznicowa
i pralka. Dodatkowym udogodnieniem jest osobne WC. Większość wyposażenia może pozostać w cenie mieszkania, po uzgodnieniu z kupującym. Ekspozycja okien: wschód
i zachód. Ogrzewanie z ciepłowni, ciepła woda z bojlera elektrycznego.

Kameralne osiedle, zieleń i spokój.
Budynek jest ocieplony, posiada czystą i zadbaną klatkę schodową. Osiedle wyróżnia się niską zabudową, dużą ilością zieleni i ogólnodostępnymi miejscami parkingowymi.
Spokojne otoczenie oraz widok z balkonu na tereny zielone stanowią dodatkowy atut tej nieruchomości.

Marcinowice wygodne życie blisko Sobótki i Świdnicy.
Marcinowice zapewniają dostęp do sklepów, szkoły, przedszkola, przychodni, apteki, poczty i urzędu gminy. Bliskość drogi krajowej nr 35 umożliwia dogodny dojazd do Świdnicy
i Wrocławia. Dostępne są również połączenia kolejowe i autobusowe. Dodatkowym walorem lokalizacji jest bliskość Sobótki, Masywu Ślęży i Zalewu Mietkowskiego, ferujących liczne możliwości wypoczynku i aktywnego spędzania czasu.

Stan prawny udokumentowany!
Mieszkanie stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Zaświadczenie Spółdzielni Mieszkaniowej w Świdnicy z 5 listopada 2026 r. potwierdza powierzchnię mieszkania i piwnicy, brak zaległości w opłatach oraz brak przeszkód do założenia księgi wieczystej dla prawa do lokalu. Możliwość założenia księgi jest istotna dla kupujących planujących finansowanie kredytem hipotecznym, którego udzielenie zależy od decyzji banku.
Zaświadczenie jest dostępne do wglądu podczas prezentacji mieszkania.

Koszty utrzymania.
Miesięczne opłaty do spółdzielni wynoszą 1150,43 zł i obejmują m.in. ogrzewanie, fundusz remontowy, koszty eksploatacyjne, wywóz odpadów oraz wodę i ścieki. Kwota została naliczona dla trzech osób przy zużyciu wody 9 m miesięcznie. Wysokość opłat może się zmienić w zależności od liczby mieszkańców i zużycia mediów. Dodatkowo płatna jest energia elektryczna.
Szczegółowe zestawienie opłat ze spółdzielni dostępne jest podczas prezentacji nieruchomości.

Najważniejsze informacje:
Cena: 349 000 zł, do niewielkiej negocjacji.
Powierzchnia: 67,60 m², trzy pokoje.
Rok budowy: 1991.
Drugie piętro (poddasze).
Balkon około 6 m².
Piwnica 15,09 m².
Oddzielna kuchnia, łazienka i WC.
Ogrzewanie z ciepłowni.
Stan mieszkania: dobry, do ewentualnego odświeżenia.
Możliwość założenia księgi wieczystej według zaświadczenia spółdzielni.
Termin wydania: do dwóch tygodni po zawarciu umowy sprzedaży.

Trzy pokoje, duża piwnica, balkon i zielone otoczenie za 349 000 zł zapraszam do obejrzenia mieszkania!
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

GLAPINVEST Nieruchomości i Finanse
Damian Glapiak
tel.  

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu mogą podlegać aktualizacji i wymagają potwierdzenia.